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Objektdaten

RESERVIERT - Komfortable Eigentumswohnung in gepflegter Hausanlage

Kennung 5131
ObjektartErdgeschosswohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 98 m²
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Zustandmodernisiert
Balkon/Terrasse Flächeca. 20 m²
Baujahr1971
Anzahl Balkone/Terrassen2
Etage1
Garagenanzahl1
Einbaukücheja
Wohngeld275,00 €
Heizkosten pro Monat85,00 €
Lage28865 Lilienthal
Kaufpreis195.000,00 €
Provision für Käufer 1)2,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

In einer gepflegten Wohnanlage befindet sich die seniorengerechte Eigentumswohnung im Erdgeschoss. Die Anlage besteht aus zwei sechsgeschossigen Häusern mit jeweils zehn Wohneinheiten, die 1974 bezugsfertig waren. Das Haus-A wird hauptsächlich von den Eigentümern selbst bewohnt. Es besteht seit vielen Jahren eine konstante und harmonische Eigentümergemeinschaft, verwaltet durch Objekta - Haus- und Grundbesitzverwaltung
Das Wohneigentum eignet sich besonders für Senioren, die ein barrierearmes Wohnumfeld bevorzugen.

Ausstattung

Wohneinheit – EG 92 m²:

Der Eingangsbereich, ein geräumiger Flur, ist mit einem praktischen Garderoben-Wandschrank ausgebaut. Die Küche mit deckenhohen Einbauschränken bietet viel Stauraum und einen gemütlichen Frühstücksplatz. Das Badezimmer ist mit einer barrierefreien Dusche
und einer Badewanne ausgestattet. Das großzügige Wohn- und Esszimmer wirkt hell und gemütlich durch die Fensterfront mit Terrassenzugang und einem honigfarbenen Vollholzparkett. Das Arbeits- und Gästezimmer mit Terrassenzugang befindet sich auch auf der Süd-West Seite, das Schlafzimmer auf der Nordseite der Wohnung.

Außenanlage:

Die gesamte Hof- und Gebäudefläche für Haus A und B beträgt insgesamt ca. 2367 m².
Es besteht ein Miteigentumsanteil am Grundstück.

Zur Wohneinheit gehört eine separate Terrassenfläche von ca. 27 m² in Süd- West Ausrichtung, blickgeschützt und pflegeleicht, mit immergrünen Pflanzen angelegt. Ein Teilbereich der Terrasse ist überdacht und mit einer Markise ausgestattet. Ein kleiner Abstellraum ergänzt den Außenbereich.


Renovierungen / Modernisierungen:

Die Dreizimmer-Eigentumswohnung wurde im Zeitraum von 1995 bis 2021
fortlaufend renoviert und modernisiert.

-1995 Kunststofffenster-Isolierverglasung
-1996 Fliesen Flur und Küche, Einbauküche
-1997 Vollholzparkett Wohnbereich
-2000 Außenjalousien, Südseite elektrisch betrieben
-2003 Badezimmer
-2017 Markise
-2018 Garagendach
-2021 Renovierung Schlafzimmer


Weitere relevante Details:

-Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
-Sprechanlage für die Haustür
-TV-Kabel Deutschland
-Heizanlage, Buderus Ölheizung (2004)

Teileigentum: Keller, Garage
Miteigentum an Gemeinschaftsräumen:
Fahrstuhl, Fahrradkeller, Trockenraum, Technik –und Heizungsraum
Miteigentum Außenanlage: Grünanlagen, Wäsche-Trockenplatz


Lage

Die Lage der Immobilie ist optimal, zentral gelegen und doch ruhig, in einer Einliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.

Die umliegende Infrastruktur verfügt über eine Reihe von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Eine Kindertagesstätte und die Gesamtschule Lilienthal sind zu Fuß zu erreichen, ebenso die Straßenbahnlinie 4 mit einer verkehrsgünstigen Anbindung nach Bremen.
Auch für den Freizeit- und Erholungswert ist gesorgt. In unmittelbarer Nähe befindet sich am Schul- und Sportzentrum das Lilienthaler Hallenbad, der Jan-Reiners-Radwanderweg nach Bremen, bzw. nach Lilienthal. Ein Spazier- und Radweg, entlang am Flüsschen Wörpe, führt in ein Naturschutzgebiet.

Sonstiges

Geschäftsbedingungen:

Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Eigentümers. Die Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Es kann keine Haftung für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben übernommen werden. Irrtümer bleiben vorbehalten. Ebenso können für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr übernommen werden. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. In diesem Zusammenhang kann keine Haftung übernommen werden.
Das Immobilienangebot erfolgt jeweils freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ist vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist an eine ausdrückliche Zustimmung von der Firma natürlich Immobilien gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Die Maklerprovision in Höhe von 2,95 % auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Firma natürlich Immobilien, Geschäftsinhaberin Antje Röhrig, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Energieangaben

C


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert126 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseC
Ausweis gültig bis11.03.2024
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1971


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Antje Röhrig
Firmeninhaberin - Immobilienberaterin - Home Staging

Tel.: +49 4293 6679919
Mobil: +49 176 34088804
info@natuerlich-immobilien.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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