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Objektdaten

RESERVIERT - Individuelle Doppelhaushälfte in Feldrandlage

Kennung 5123
ObjektartDoppelhaushälfte
Zimmer4
Wohnflächeca. 132 m²
Baujahr1999
Grundstücksflächeca. 343 m²
Anzahl Badezimmer2
Gäste-WCja
Einbaukücheja
StellplatztypCarport
Befeuerung/EnergieträgerGas
Letzte Modernisierung2018
HeizungsartZentralheizung
Zustandmodernisiert
Lage28870 Ottersberg
Kaufpreis279.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,8 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese stilvolle Doppelhaushälfte wurde in Holzständerbauweise und zum Teil mit Verblendsteinmauerwerk in Feldrandlage errichtet.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine behagliche Wohnatmosphäre aus. Großflächige und individuelle Fensterflächen, die offene Bauweise mit Sichtbalken, im Dachgeschoss in der gesamten Höhe bis zum Dachfirst, unterstreichen das besondere Flair.

Ausstattung

Erdgeschoss ca. 71 m²

Der Eingangsbereich verfügt über ein Gäste-Duschbad. Gegenüber liegend befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und die Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, bodentiefe Sichtfenster geben den Durchblick frei in Wohn- und Esszimmer. Der geräumige Wohnbereich verfügt über zu beiden Gartenseiten zu öffnende Terrassentüren. Separate Abstellräume finden sich im Eingangsbereich sowie an der Terrasse.


Dachgeschoss ca. 61 m²

Eine Vollholztreppe führt zum Dachgeschoss mit drei gemütlichen Räumen: Schlafzimmer mit Schranknische, Kinderzimmer und Gäste-/Arbeitszimmer.
Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.


Grundstück 343 m² mit zusätzlicher Nutzungsfläche

Das Gartengrundstück ist in Süd-West Lage mit kleinen Staudenbeeten, immergrünen Sichtschutzhecken und einem Apfelbaum pflegeleicht angelegt. Im Verlauf des Grundstückes ist ein zusätzlicher Grünstreifen / Rasenfläche zur Gartennutzung verfügbar.


Weitere relevante Details:

- Holz-Sprossenfenster mit Wärmeschutzverglasung
- Fliegengitter
- Heizungsanlage Buderus mit Warmwasserspeicher 116 L
- Markise
- Zwei Außenabstellräume
- Carport
- Gartenbrunnen
- SAT-Anlage

Modernisierungen

- 2018 Erneuerung der Heizungsanlage
- 2016 Laminat Wohn- Esszimmer

Renovierungsbedarf

- Renovierungsbedarf Fensterrahmen/ Fenster
- Aufarbeitung an Einzelteilen der Holzfassade / Carport

Lage

Das familienfreundliche Wohngebiet Dunwisch liegt am Rande von Otterberg, Ortsteil Bahnhof. Die Doppelhaushälfte liegt ruhig und idyllisch am Ende eines Einliegerweges in Feldrandlage. Das Wohngebiet ist mit vielen Grün- und Spielflächen gestaltet. Kindergarten und Bäcker sind fußläufig erreichbar.

Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A1 Bremen-Hamburg durch die nahen BAB-Anschlüsse Posthausen, sowie eine stündliche Bundesbahnverbindung Bremen-Hamburg.

Die Gemeinde Ottersberg verfügt über eine vielseitige Infrastruktur. Dazu zählen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, das Gesundheitszentrum, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, weiterführende Schulen, sowie anthroposophische Einrichtungen (Waldorfkindergarten, Grundschule, Kunststudienstätte).
Diese Region bietet einen hohen Naherholungswert, insbesondere durch ein weitläufiges Angebot an Reit,- Wander- und Radwegen. Zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturangebote, sowie interessante Ausflugsziele, z.B. zu den nahe gelegenen Künstlerdörfern Fischerhude und Worpswede, runden das Angebot ab.

Sonstiges

Geschäftsbedingungen:

Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Eigentümers. Die Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Es kann keine Haftung für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben übernommen werden. Irrtümer bleiben vorbehalten. Ebenso können für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr übernommen werden. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. In diesem Zusammenhang kann keine Haftung übernommen werden.
Das Immobilienangebot erfolgt jeweils freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Eine Weitergabe an Dritte ist an eine ausdrückliche Zustimmung von der Firma natürlich Immobilien gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Die Maklerprovision in Höhe von 5,8 % auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ( 16 %), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Firma natürlich Immobilien, Geschäftsinhaberin Antje Röhrig, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.





Energieangaben

C


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert87.7 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseC
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis28.07.2030
Baujahr1999
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Antje Röhrig
Firmeninhaberin - Immobilienberaterin - Home Staging

Tel.: +49 4293 6679919
Mobil: +49 176 34088804
info@natuerlich-immobilien.de

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