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Objektdaten

VERKAUFT - Winkelbungalow mit wunderschöner Gartenanlage, Außenpool und Sauna

Kennung 5115
ObjektartBungalow
Zimmer3.5
Wohnflächeca. 150 m²
Stellplatzanzahl4
Gäste-WCja
Einbaukücheja
Baujahr1981
Grundstücksflächeca. 1.041 m²
HeizungsartÖl-Heizung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Zustandgepflegt
StellplatztypGarage
Lage28876 Oyten
Kaufpreis320.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ein zeitloser und gemütlicher Winkelbungalow mit modernem und großzügigem Grundriss bietet eine hohe Wohnqualität mit besonderem Charme und Wohlfühlambiente. Die 1981 massiv erbaute Immobilie wurde mit einem hochwertigen Verblendermauerwerk errichtet. Durch fortlaufende Modernisierungsmaßnahmen trugen die Eigentümer kontinuierlich zum Werterhalt bei. Die gepflegte und liebevoll angelegte Gartenanlage mit lauschigen Plätzen und einer Teichanlage mit plätschernden Wasserlauf lädt zum Verweilen ein.
Das zusätzliche Highlight ist der Außenpool mit Saunagartenhaus.




Ausstattung

Der Winkelbungalow zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:

Vom Eingangsbereich führt ein abgeschlossener Treppenaufgang zum Dachboden mit einer Abstellfläche unter der Treppe. Auf dem Dachboden befindet sich ein Gästezimmer. Versorgungsleitungen für einen optionalen Ausbau sind bereits vorhanden.

Von der Wohndiele ausgehend ist das sehr großzügige Ess- und Wohnzimmer erreichbar. Die bodentiefen und breiten Fensterflächen erlauben einen freien Blick in den Garten. Ein behaglicher und halboffener Kaminraum bietet einen zusätzlichen Ruhebereich. Vom Esszimmer ist die Terrasse mit anschließender Teichanlage begehbar.

Die Küche bietet viel Platz für eine gemütliche Essecke mit Blick auf die umliegende Terrassenanlage. Ein praktischer, an die Küche angrenzender Hauswirtschaftsraum verfügt über eine Vorratskammer und einen weiteren Zugang zur Terrasse.

Im hinteren Bereich der Diele befindet sich ein Kinder-oder Arbeitszimmer mit separaten Gäste WC. Hier kann durch einen Rückbau eine Dusche eingebaut werden.

Das sehr geräumige Schlaf- und Ankleidezimmer ist mit Bad en Suite ausgestattet.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschplätzen.


Weiter relevante Details / Modernisierung:

• 1992 Elektrische Rollläden, optional Zeit-oder Sonnengesteuert
• 1992 Rundum Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern (Koop)
• 1995 Gartensauna mit V2A Ofen und Tauchbecken
• 1995 Gartenteichanlage mit Reinigung über Druckfilter
• 1996 Außenpool mit 75Kg Quarzsandfilteranlage
• 1998 Freisitz, mit Aluprofilblech isoliert (5-7 Grad kühler)
• 2000 Heizungskamin Brunner (8 kWh)mit Nachbrennkammer
• 2001 Gäste WC, optional mit Dusche (Rückbau)
• 2001 Dachpfannen versiegelt
• 2002 Dach zusätzlich isoliert
• 2005 Heizungsanlage
• 2005 Terrassenmarkise elektrisch betrieben
• 2011 Alno Einbauküche
• 2011 Saunaofen
• 2011 Schornsteine isoliert und mit Schindeln belegt
• 2012 Terrassenüberdachung mit Sicherheitsglas
• 2014 Wärmeschutzverglasung (mg 1,1)
• 2014 Garagentor foliert und elektrisch betrieben
• 2015 Außenbeleuchtung erneuert
• 2018 Heizungsbrenner (Wirkungsgrad 95 %)
• Mahagoni Holzfenster
• Fußbodenheizung
• 7000 L Erdtank / ÖL (Gasleitung liegt am Weg)
• Grundwasseranschluss für Teich- und Poolanlage
• Garage mit Zwischenboden und Werkstatt
• Heizungsraum von außen begehbar
• Freisitz mit Abstellbereich ( ehemaliger Hundezwinger)
• 36 Außensteckdosen
• Dachboden mit Versorgungsleitungen (optional Ausbaureserve)






Lage

Über eine gemeinsame Zuwegung erreichbar, befindet sich der Bungalow in zweiter Reihe. Die Anliegerstraße ist naturnah und ruhig gelegen.
Bassen ist ein Ortsteil der Gemeinde Oyten (Landkreis Verden) in Niedersachsen. Der Ort liegt etwa 20 km östlich des Stadtzentrums von Bremen und etwa 100 km südwestlich von Hamburg. Umliegende Ortschaften von Bassen sind: Fischerhude, Ottersberg, Posthausen, Achim und Oyten.
In Bassen gibt es einen kommunalen Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind durch eine Schulbusanbindung nach Oyten gewährleistet.
Die Gemeinde Oyten bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur. Alles ist für den täglichen Bedarf umfangreich vorhanden. Durch den Ort verlaufen die niedersächsischen Landesstraßen L-156 und L-168. Die nächste Anschlussstelle A1 Hamburg-Bremen in Oyten ist ca.4 Km entfernt. Die Anschlussstelle A27 Richtung Verden / Hannover ist in ca. 9 Km in Achim-Uesen erreichbar.


Sonstiges

Sonstiges:

Dieses Immobilienangebot ist auch als Anlage verfügbar und kann zu einem späteren Zeitpunkt frei übernommen werden. Bitte sprechen Sie uns an, um weitere Übernahmeoptionen abzustimmen.



Geschäftsbedingungen:

Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Eigentümers. Die Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Es kann keine Haftung für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben übernommen werden. Irrtümer bleiben vorbehalten. Ebenso können für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr übernommen werden. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. In diesem Zusammenhang wird keine Haftung übernommen.
Das Immobilienangebot erfolgt jeweils freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ist vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist an eine ausdrückliche Zustimmung von der Firma natürlich Immobilien gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Die Maklerprovision in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Firma natürlich Immobilien, Inhaberin Antje Röhrig, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
AGB, Verbraucherinformationen, Datenschutzerklärung unter www.natuerlich-immobilien.de

Energieangaben

E


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert140 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis21.06.2026
Baujahr1981
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Antje Röhrig
Firmeninhaberin - Immobilienberaterin - Home Staging

Tel.: +49 4293 6679919
Mobil: +49 176 34088804
info@natuerlich-immobilien.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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