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Objektdaten

Am Stadtwald - Hochwertige und komfortable Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage zu vermieten

Kennung 5113
ObjektartDoppelhaushälfte
Zimmer4
Wohnflächeca. 137 m²
Kaution3.600,00 €
Zustandneuwertig
Befeuerung/EnergieträgerGas
Stellplatzanzahl2
Einbaukücheja
StellplatztypCarport
Nebenkosten120,00 €
Baujahr2016
Grundstücksflächeca. 800 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 28 m²
Alt-/NeubauNeubau
Gäste-WCja
Nettokaltmiete1200.00
Lage28832 Achim
Miete zzgl. NK1.200,00 €

Objektbeschreibung

Dieses hochwertige Doppelhaus wurde 2016 mit viel Sachverstand und der Zielsetzung einer nachhaltigen und energieeffizienten Bausubstanz errichtet. Ein besonders gutes Wohnklima ist durch die Auswahl der Baumaterialien, Elektrosmog Abschirmung und weitere Ausstattungsdetails gewährleistet. In der Konzeption wurden die Doppelhaushälften mit dem naturnahen Gartengrundstück für eine behagliche Wohnqualität in direkter Lage zum Stadtwald und die anspruchsvolle Familie vorgesehen.

Ausstattung

Die hervorragende Doppelhaushälfte zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:

Erdgeschoss ca. 69 m²

Der Zugang führt über den Windfang mit Gäste WC in die Diele. Durch eine verglaste Doppelflügeltür ist das helle Ess- und Wohnzimmer begehbar. Das Wohnzimmer ist mit bodentiefen Fensterflächen und Terrassenzugang in den Garten ausgestattet.
Gegenüber befindet sich die Küche mit Frühstücksplatz und einer hochwertigen Einbauküche, u.a. mit Apothekerschrank und Induktionsherd. Die Küche verfügt angrenzend über einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, zusätzlichem Waschbecken, Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher und Steuerung der Elektro- und Sicherungsanlage.
Unter der Treppe zum Obergeschoss ist ein praktischer und geschlossener Abstellbereich.

Obergeschoss ca. 68 m²

Mit einem großen Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern, die zum Garten hin ausgerichtet sind, verfügt das Obergeschoss über ein familienfreundliches Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschplätzen. Über eine Einschubtreppe ist der Dachboden erreichbar.

Gartengrundstück / Außenanlage ca. 800 m²

Das weitläufige Gartengrundstück ist in Süd- Westausrichtig ruhig und idyllisch direkt am Stadtwald gelegen. Bis auf den Zugang zum Hauseingang ist das Grundstück mit Sichtschutz- Doppelstabmattenzaun eingefriedet. Jede Haushälfte verfügt über einen Stellplatz im Doppelcarport mit jeweils einem separaten Abstell- Werkraum.

Weitere relevante Details:

• Solaranlage mit 300 L Solarspeicher für Warmwasser
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Kunststoff-Fenster, Terrassentür 3-fach Verglasung
• Alu-Rollladenpanzer EG elektrisch, OG manuell
• Fensterbänke, Diele und Treppe Granit „Rosa Beta“
• Allergiker Auslegeware - Wohn- Schlafräumen, Flur
• Fliesen - Windfang, Gäste-WC, Diele, Bad, Küche , HWR, Abstellraum
• WC und Bad Fliesen / Fliesenspiegel 1,4 m Raumhoch
• Nolte Einbauküche - Magnolia matt
• HWR mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken
• HWR Heizungsanlage, Warmwasserspeicher, E- Anlage
• Sternförmige Vernetzung Telefon, PC ( Cat 7 ), Quadro Sat-Anlage
• Elektrosmog – Abschirmung
• Wasserfilter
• Küche, Wohn-, Schlafräume mit Telefon, PC- , TV- Sat Anschluss
• Haustür mit Sperrschloss und Sprechanlage (EG+OG) ohne Türöffner
• Dachboden
• Carport mit Abstell- Werkraum

Lage

Uesen ist ein an der Weser gelegener Ortsteil der niedersächsischen Stadt Achim im Landkreis Verden. Uesen liegt zwischen dem östlicher gelegenen Ortsteil Baden (Achim) und der sich westlich anschließenden Stadt Achim. Am Rande von Achim Uesen befindet sich das familienfreundliche Neubaugebiet in beschaulicher Wohnlage. Ein städtischer Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Uesen verfügt über eine Grundschule, zwei Gymnasien ( Cato Bontjes van Beek-Gymnasium 800 m ) und eine Schulbusanbindung zu den weiterführenden Schulen - Achim. Diese Region bietet eine erstklassige Infrastruktur in den Bereichen Bildung, Betreuung, Gesundheit, Sport und Freizeit.

Günstige Verkehrsanbindungen sind verfügbar:

S-Bahnhof Baden ca. 13 Min. bis zum Bremen-Hbf
Bahnhof Achim überregional
Linienbus Verden – Bremen
Bürgerbus Achim Steuben-Allee
BAB-Anschluss Achim-Ost A27 ( 5 Minuten ), Bremer Kreuz A1
Flughafen Bremen in 22 km





Sonstiges

Sonstiges:

Tierhaltung ist nicht erwünscht!
Eine Mieterselbstauskunft, Schufa-Bonitätsprüfung und eine Vormieterauskunft werden von den Eigentümern für den Mietvertragsabschluss vorausgesetzt.


Geschäftsbedingungen:

Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Es kann keine Haftung für die Richtigkeit der Eigentümer-, Anbieter- und Angebotsangaben übernommen werden. Irrtümer bleiben vorbehalten. Ebenso können für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr übernommen werden.

Die Vermittlungsprovision der Doppelhaushälfte zum Mietvertragsabschluss, trägt der
Eigentümer / Vermieter nach Vertragsunterzeichnung an die Firma natürlich Immobilien, Geschäftsinhaberin Antje Röhrig, Kirchstraße 12a, 28870 Fischerhude.

AGB´s , Datenschutzverordnung und weitere Verbraucherinformationen auf www.natuerlich-immobilien.de

Energieangaben

0
200
>400


42
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert42 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis18.11.2023
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr2016


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Antje Röhrig
Firmeninhaberin - Immobilienberaterin - Home Staging

Tel.: +49 4293 6679919
Mobil: +49 176 34088804
info@natuerlich-immobilien.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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