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Objektdaten

Fischerhude - Stilvolle Gewerbeeinheit in ruhiger und idyllischer Lage

Kennung 5112
ObjektartAtelier
Zimmer2
Gesamtflächeca. 67 m²
Warmmiete480,00 €
Alt-/NeubauNeubau
Nutzflächeca. 9 m²
Gewerbeflächeca. 58 m²
Stellplatzanzahl1
Kaution1.200,00 €
Energieausweis liegt vorVorhanden
HeizungsartWärmepumpe
Zustandneuwertig
Nebenkosten145,00 €
Baujahr2013
BezugsterminAbsprache
Befeuerung/EnergieträgerErdwärme
Lage28870 Ottersberg
Miete zzgl. NK595,00 €

Objektbeschreibung

Die attraktiven und neuwertigen Gewerberäume befinden sich in einem separaten Anbau eines Einfamilienhauses. Das Gebäude wurde 2013 errichtet und damals als Fotoatelier
betrieben. Besonders geeignet ist die Nutzung für einen ruhigen Handwerksbetrieb,
eventuell auch für Büroräume.

Ausstattung

Die Gewerbeeinheit bietet zwei helle und großzügige Räume, die mit einer Flügeltür verbunden sind.

Raum - 1 ca. 28 m² - Eingangsbereich, bodentiefe Schaufensterflächen, offener Zugang zum Nebenbereich mit Garderobennische, Gäste WC und Abstellraum.

Raum - 2 ca. 30 m² - ausgebaut bis zum Dachfirst mit einer Deckenhöhe von maximal
3,80 m, zusätzlicher Zugang zum Vorgarten.


Weitere Relevante Details:

- Bodenbelag Laminat und Fliesen
- Fenster Dreifachverglasung
- Internetverbindung Glasfaserkabel
- Fußbodenheizung / Abluftwärmepumpe
- PKW - Stellplatz


Grundmiete: 450,- € Netto

Nebenkosten: 50,- € (Betriebskosten, Wasser / Abwasser, Heizung und Warmwasser)

Mehrwertsteuer 19 % - 95,- €

Gesamtmiete. 595,- € Brutto

Lage

Die Räumlichkeiten befinden sich am Rande eines Neubau- / Wohngebietes,
nord- westlich ca. 1 Km vom Ortskern Fischerhude entfernt.
Die Lage bietet eine ruhige und idyllische Umgebung zum Arbeiten.
In den Frühlings- und Sommermonaten wird die Straße gerne von Ausflüglern mit dem Fahrrad erkundet.

Das bezaubernde Künstlerdorf Fischerhude ist ein beliebtes Ausflugsziel und liegt inmitten der landschaftlich beeindruckenden Wümmeniederungen mit ihren weitläufigen Auen. Berühmte Künstler haben sich hier niedergelassen. Das Dorfbild wird geprägt von Bauern- und Fachwerkhäusern. Fischerhude verfügt über Kindergarten und Grundschule, sowie eine interessante und ausgewogene Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Das besondere Gastronomieangebot lädt in den Sommermonaten mit romantischen Gärten zum Verweilen ein. Abwechslungsreiche kulturelle Angebote, zahlreiche Reit-, Rad- und Wanderwege bieten in dieser Region einen ausgesprochen hohen Erlebnis- und Erholungswert.

Der Ort ist überdurchschnittlich gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Eine zusätzliche Bürger-Bus Linie befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist mit dem ÖPV-Netz verbunden. Der ca. 8 km entfernte und mit P+R-Parkplätzen ausgestattete Bahnhof Sagehorn bietet stündliche Verbindungen Richtung Bremen und Hamburg. Die Fahrzeit von Sagehorn zum Bremen-Hbf beträgt ca. 12 Minuten.


Sonstiges

Geschäftsbedingungen:

Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Es kann keine Haftung für die Richtigkeit der Eigentümer-, Anbieter- und Angebotsangaben übernommen werden. Irrtümer bleiben vorbehalten. Ebenso können für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr übernommen werden.

Die Vermittlungsprovision der Gewerberäume trägt nach Mietvertragsabschluss der
Eigentümer / Vermieter an die Firma natürlich Immobilien, Geschäftsinhaberin Antje Röhrig, Kirchstraße 12a, 28870 Fischerhude.

AGB´s , Datenschutzverordnung und weitere Verbraucherinformationen auf www.natuerlich-immobilien.de

Energieangaben

A


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert23.9 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseA
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis15.11.2022
Baujahr2013
Befeuerung/EnergieträgerErdwärme


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Antje Röhrig
Firmeninhaberin - Immobilienberaterin - Home Staging

Tel.: +49 4293 6679919
Mobil: +49 176 34088804
info@natuerlich-immobilien.de

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