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Objektdaten

Zweifamilienhaus und Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Lage mit zusätzlichem Waldgrundstück

Kennung 5111
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer13
Wohnflächeca. 505 m²
StellplatztypCarport
Baujahr1997
Anzahl Balkone/Terrassen3
Energieausweis liegt vorVorhanden
Zustandgepflegt
Als Ferienhaus geeignetja
HeizungsartGas-Heizung
Anzahl Badezimmer4
Stellplatzanzahl10
Kellerflächeca. 45 m²
Grundstücksflächeca. 14.250 m²
Einliegerwohnungja
Lage27419 Vierden
Kaufpreis639.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ein Landsitz, der seines Gleichen sucht. Mit zwei Wohnhäusern und insgesamt vier abgeschlossenen Wohneinheiten, eingebettet in ein grünes Paradies, bezaubert diese Liegenschaft seine Bewohner. Mit einem hohen Anspruch an Qualität, Individualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten wurde hier gebaut und modernisiert. Durch eine Solar- und Photovoltaikanlage, sowie einen wasserführenden Kachelofen wurde eine hohe wirtschaftliche Energieeffizienz erreicht. Das ursprüngliche Einfamilienhaus von 1938 wurde 1974 erweitert und 2011 umfangreich saniert. Aus einem angrenzenden Nebengebäude wurde 1997 aufwendig und stilgetreu ein Wohnhaus mit Einliegerwohnung errichtet.
Dieses einmalige Anwesen bietet viel Potential, seine eigenen Ideen und Wünsche an ein komfortables Leben zu verwirklichen – Mehrgenerationen Wohnen, Arbeiten und Wohnen,
Teilvermietung , Ferienwohnungen….

Ausstattung

Haus-1 Wohnfläche ca. 298 m²
Wohneinheit-1:
Erdgeschoss ca. 175 m²

Über eine großzügige Wohndiele ist das Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche erreichbar. Das Wohnzimmer ist mit einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet und mit einem Zugang zur Terrasse. Die Diele verfügt über ein Gäste-WC und einen Zugang zum Hobbyraum im Keller. Ein kleiner Flur führt zum Kinderzimmer und Duschbad mit Tageslicht. Separat befindet sich das Schlafzimmer mit Ankleideraum.


Wohneinheit-2:
Dachgeschoss ca. 123 m²

Die Dachgeschosseinheit ist über eine Außentreppe zu erreichen. Von der geräumigen, auch als Esszimmer nutzbaren Wohndiele im Eingangsbereich schließt sich das Wohnzimmer und die Küche. an. Gegenüber liegend befindet sich das Schlafzimmer, Kinderzimmer, sowie ein Duschbad mit Tageslicht und ein separates Gäste- WC. Von der Diele ist der Dachboden über eine Einschubtreppe erreichbar.

Weitere relevante Details- Wohnhaus-1:

• Bodenbeläge - Fliesen und Laminat
• 2011 Kunststofffenster, dreifach- Wärmeschutzverglasung
• Einbauküchen
• Badezimmer und Gäste-WC mit Urinal
• Duschen bodengleich
• Dachboden gedämmt


Haus-2 Wohnfläche ca. 252 m²

Wohneinheit-3 über zwei Ebenen:
Erdgeschoss ca.66 m², Dachgeschoss ca. 121 m²

Über den Haupteingang ist der Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Heizungsraum erreichbar. Von der Eingangsdiele führt eine massive Steintreppe auf die kleine Dachgeschossgalerie und in das helle Kaminzimmer mit Zugang zum Podest Haus-1 und Außentreppe.
Der zweite Hauseingang der Wohneinheit-3 führt über den Vorratsraum in die Küche.
Von der Küche führt ein separater Flur mit Gäste-Duschbad auf die Terrasse, eine weitere Treppe in das Wohnzimmer im Dachgeschoss. Mit zwei großen bodentiefen Fensterflächen ausgestattet, ist der Blick frei auf die wunderschöne Garten- und Teichanlage bis zum Waldgrundstück. Angrenzend befindet sich ein großzügiges und helles Wohn- Esszimmer mit Zugang zu Schlafzimmer und Dusch- Vollbad mit Tageslicht. Eine Einschubtreppe führt von der Galerie zum ausgebauten Dachboden.


Wohneinheit-4 / Einliegerwohnung
Erdgeschoss ca. 65 m²

Im Eingangsbereich befindet sich ein Duschbad. Diese Wohneinheit verfügt über ein großes Wohn- und Esszimmer mit Küchenzeile und einem separaten Schlafzimmer. Beide Räume sind mit bodentiefen Fensterflächen und Zugang zur Terrasse ausgestattet.

Weitere relevante Details Wohnhaus-2 :
• Bodenbeläge - einheitlich gefliest
• 1998 Holzfenster zweifach-Wärmeschutzverglasung
• Weiße Landhausküche mit Gasherd
• Badezimmer mit Fußbodenheizung und Urinal
• Dachboden ausgebaut
• Gasbrennwertheizung für alle Wohneinheiten
• Wasserführender Kachelofen mit Anschluss an die Heizung
• Heizungsanlage mit Pufferspeicher
• Solar- und Photovoltaikanlage


Außenanlage – Gartengrundstück ca 2250 m²
Naturbelassendes Waldgrundstück ca 12.000 m²

Das weitläufige Grundstück wurde umfangreich und mit viel Liebe zum Detail gestaltet und gepflegt. Besonderer Wert wurde auch auf die errichteten Nebengebäude in Funktion und stilgetreuer Bauweise zu den Haupthäusern gelegt. Das angrenzende naturbelassene Waldgrundstück lädt zu Naturerlebnissen ein.

• Befestigte Zufahrt mit ca. 10 großflächigen Parkplätzen
• 2007 zwei überdachte Freisitze mit Abstellraum
• Massives Gartenhaus
• Gartenbrunnen
• Verschließbares Doppelcarport mit Abstellfläche ( lichte Höhe 2,70 m)
• Zwei Gartenteiche, optional mit Wasserlauf
• Grillhäuschen
• Werkstatt / Abstellraum


Lage

Die idyllische Liegenschaft befindet sich an einer ruhigen Kreisstraße am Ortsrand von Groß Ippensen, umgeben von Wiesen, Feldern und Wald. Groß Ippensen ist ein Ort der Gemeinde Vierden, im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Für Naturliebhaber ein Ort der Ruhe und Erholung. Dennoch sind über die nahegelegene Autobahnanschlussstelle - A1 in Sittensen, Hamburg in 60 Km und Bremen in 65 Km schnell erreichbar. Die Kleinstadt Sittensen mit einer umfangreichen Infrastruktur, ist ca. 7 Km entfernt. Groß Ippensen verfügt über eine Schulbusanbindung nach Klein Meckelsen ( 3 Km ). Im Ort gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten. In unmittelbarer Nähe - Groß Meckelsen -befindet sich das Landgasthaus Kloster Mühle an einem romantischen Platz, der zu einem Ausflug mit dem Fahrrad einlädt.

Sonstiges

Geschäftsbedingungen:

Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Eigentümers. Die Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Es kann keine Haftung für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben übernommen werden. Irrtümer bleiben vorbehalten. Ebenso können für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr übernommen werden. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. In diesem Zusammenhang wird keine Haftung übernommen.

Das Immobilienangebot erfolgt jeweils freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ist vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist an eine ausdrückliche Zustimmung, von der Firma natürlich Immobilien gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Die Maklerprovision in Höhe von 4,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Firma natürlich Immobilien, Inhaberin Antje Röhrig, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

AGB, Verbraucherinformationen, Datenschutzerklärung unter www.natuerlich-immobilien.de

Energieangaben

C


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert88 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseC
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis07.05.2038
Baujahr1997


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Antje Röhrig
Firmeninhaberin - Immobilienberaterin - Home Staging

Tel.: +49 4293 6679919
Mobil: +49 176 34088804
info@natuerlich-immobilien.de

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