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Objektdaten

Fischerhude - individueller Winkelbungalow mit Gestaltungsmöglichkeiten und weitläufigem Grundstück

Kennung 5110
ObjektartBungalow
Zimmer7
Wohnflächeca. 190 m²
BezugsterminAbsofort
Grundstücksflächeca. 2.594 m²
Einbaukücheja
Befeuerung/EnergieträgerGas
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Wohnschlafzimmer2
Stellplatzanzahl4
StellplatztypCarport
HeizungsartZentralheizung
Baujahr1967
Kellerflächeca. 63 m²
Dachbodenflächeca. 67 m²
Lage28870 Ottersberg
Kaufpreis389.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

In massiver Bauweise mit Naturstein-Verblender errichtet, überzeugt dieser Bungalow mit großzügigem und durchdachtem Grundriss. Zahlreiche und großflächige Fenster, zaubern
die umgebende Natur ins Haus. Wohnen auf einer Ebene!
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten sich an: Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten
und Wohnen, auch eine Teilvermietung ließe sich realisieren.

Ausstattung

Diese gepflegte Immobilie zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:

Erdgeschoss: ca. 190 m²

Der Eingangsbereich führt in einen weitläufigen Korridor mit verglaster Außenwand und Blick in die Natur. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer besticht durch die großen Fensterflächen in Süd- West Ausrichtung. Der Wohnbereich verfügt über Kaminanschluss und Zugang zur Südterrasse mit Blick zu einer idyllischen Teichanlage. Über das Esszimmer mit praktischen Einbauschränken und mit integrierter Durchreiche ist zusätzlich die Küche begehbar. Am Ende des Korridors befindet sich eine kleine separate Einheit mit Teeküche, Schlafzimmer, Wohn- und Arbeitszimmer, gegenüberliegend ein Gäste WC und ein Abstellraum. Der Schlaftrakt ist mit einem Dusch- Vollbad, zwei Kinderzimmern, einem Arbeits- oder Gästezimmer und einem Elternschlafzimmer mit Duschbad en Suite ausgestattet. Über eine Einschubtreppe ist der Dachboden erreichbar.


Untergeschoss -Teilkeller und Dachboden: ca. 130 m²

Vom Korridor und durch eine zusätzliche Eingangstür ist der Teilkeller begehbar.
Im Untergeschoss befindet sich der Heizungsraum, vorgelagert eine Vorratsfläche,
ein vielseitig nutzbarer, geräumiger Hobbyraum und angrenzend eine kleine Werkstatt.
Der Dachboden ist optional ausbaufähig und erstreckt sich über die gesamte Gebäudefläche.


Grundstück: ca. 3365 m², zuzüglich Privatweg ca. 341 m², Miteigentumsanteil ca. 2594 m²

Das parkähnliche Grundstück liegt, von der Straßenseite nicht einsehbar, in einer ruhigen und idyllischen Lage von Fischerhude. Der Garten ist mit zahlreichen Büschen, altem Baumbestand, versteckten Wegen und lauschigen Sitzplätzen angelegt. Im Mittelpunkt des Grundstücks befindet sich eine stillgelegte, großzügige Teichanlage - revitalisierbar.


Weitere relevante Details:

- Einbauschränke
- Gas-Zentralheizung 1993
- Kaminofenanschluss
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Außenbeleuchtung
- Gartenpumpe mit Bewässerungsanschlüssen
- Doppelcarport
- Teichanlage optional
- Obstbaumwiese


Renovierungs- und Modernisierungsemfehlungen:

- Heizungsanlage
- Fenster
- Optional Bäder, Wand- und Bodengestaltung


Hinweis:


Rechtlich handelt es sich hier um ein Wohnungs- und Teileigentum von 700 / 1000 Eigentumsanteil ( 2594 m²) an dem gesamten Grundstück von 3706 m², verbunden mit dem Sondereigentum an Wohnung ( Bungalow ) ! mit ausschließlichem Nutzungsrecht !

Im Ergebnis werden Gebäude- und Freifläche soweit wie möglich getrennt und unabhängig voneinander behandelt.




Lage

Das bezaubernde Künstlerdorf Fischerhude ist ein beliebtes Ausflugsziel und liegt inmitten der landschaftlich beeindruckenden Wümmeniederungen mit ihren weitläufigen Auen. Berühmte Künstler haben sich hier niedergelassen. Das Dorfbild wird geprägt von Bauern- und Fachwerkhäusern. Fischerhude verfügt über Kindergarten und Grundschule, sowie eine interessante und ausgewogene Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Das besondere Gastronomieangebot lädt in den Sommermonaten mit romantischen Gärten zum Verweilen ein. Abwechslungsreiche kulturelle Angebote, zahlreiche Reit-, Rad- und Wanderwege bieten in dieser Region einen ausgesprochen hohen Erlebnis- und Erholungswert.

Es bestehen Busverbindungen nach Ottersberg ( weiterführende Schulen ) und zum
Bahnhof Sagehorn - Bremen/Hamburg und eine Verkehrsanbindung zur Autobahnanschlussstelle der A1 - Bremen/Hamburg.



Sonstiges

Geschäftsbedingungen:

Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Eigentümers. Die Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Es kann keine Haftung für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben übernommen werden. Irrtümer bleiben vorbehalten. Ebenso können für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr übernommen werden. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. In diesem Zusammenhang wird keine Haftung übernommen.
Das Immobilienangebot erfolgt jeweils freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ist vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist an eine ausdrückliche Zustimmung, von der Firma natürlich Immobilien gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Die Maklerprovision in Höhe von 4,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Firma natürlich Immobilien, Inhaberin Antje Röhrig, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

AGB, Verbraucherinformationen, Datenschutzerklärung unter:
www.natuerlich-immobilien.de

Energieangaben

0
200
>400


286
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert286 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis26.09.2028
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1967


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Antje Röhrig
Firmeninhaberin - Immobilienberaterin - Home Staging

Tel.: +49 4293 6679919
Mobil: +49 176 34088804
info@natuerlich-immobilien.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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