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Objektdaten

VERKAUFT- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Gewerbeeinheit in naturnaher Lage

Kennung 5107
ObjektartEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer8
Wohnflächeca. 329 m²
Einliegerwohnungja
Stellplatzanzahl20
Gäste-WCja
HeizungsartÖl-Heizung
Als Ferienhaus geeignetja
StellplatztypGarage
Anzahl separater WCs4
Letzte Modernisierung1968
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Zustandrenovierungsbedürftig
Dachbodenflächeca. 20 m²
Baujahr1930
Anzahl Badezimmer2
Grundstücksflächeca. 3.995 m²
Garagenanzahl2
Lage28879 Grasberg
Preisauf Anfrage
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Eine Immobilie mit Tradition. Über drei Generationen wurde in dieser idyllischen Lage eine Landgaststätte geführt, bis der Familienbetrieb 2015 eingestellt wurde. Seither dient die Liegenschaft nur noch als großzügiges Wohnhaus. Es ergeben sich weiterhin vielseitige Möglichkeiten der Nutzung. So bieten sich zum Beispiel ein Mehrgenerationenwohnen, ein Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder auch eine Teilvermietung an.

Ausstattung

Diese interessante Immobilie bietet folgende Ausstattungsmerkmale:


Erdgeschoss - Wohnfläche ca. 133 m² und Gewerbe- Nutzfläche ca. 99 m²

- Großzügige Diele mit Zugang zur Dachgeschoss Wohneinheit
- Erdgeschoss mit 3-4 Wohn- oder Schlafräumen
- Küche mit Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten
- Im Anbau separate Damen und Herren - Gäste WC
- Anbau mit Zugang zum Garten
- Duschbad mit Waschmaschinenanschluss

- Ehemaliger Gaststättenbereich mit zusätzlichen separaten Eingang
- Abstellraum / Lager, Kriechkeller für Bierzapfanlage


Dachgeschoss - Wohnfläche ca. 106 m²

- Schlafzimmer mit Balkon
- Kinderzimmer
- Ankleidezimmer oder Abstellraum
- Tageslicht Vollbad
- Küche
- Zugang zum Dachboden / Abstellraum


Grundstück ca. 3460 m²

- Garage
- Zusätzliche Fertiggarage
- Separates Nebengebäude Werkstatt / Garage
- Terrasse Nord-Ost Lage, Terrasse Süd-West Lage
- Grundstück mit Fernblick


Sonstiges / Modernisierung

Elektrik - Sicherheitsanlage, Wasserleitungen erneuert
1968 - Erweiterung - Anbau mit Gäste WC , Duschbad, Garage
1968 - Dachgeschoss Ausbau Schlafzimmer mit Balkon
1981 - 2010 ISO Kunststofffenster EG und DG
1981 - 1984 Dachgeschoss Ausbau mit zweiter Wohneinheit
1987 - Heizungsanlage
1995 - Fertiggarage
1995 - Zimmertüren
1995 - Diele Bodenaufbau - Fließen
1995 - Duschbad - EG
2008 - Erweiterung Sommerterrasse
2018 - Brenner und Pumpe der Heizungsanlage

Optional - Renovierungs- und Modernisierungsbedarf

- Zum Teil alter Bodenaufbau im Erdgeschoss, u.a. Gaststätte / Clubraum, Lager
- Optional Renovierung der Bodenbeläge und Anstrich der Wände
- Badezimmer im Dachgeschoss
- Veluxfenster

Lage

Rautendorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Grasberg im Landkreis Osterholz in Niedersachsen. Dort befindet sich das Landhaus in einer Nebenstraße mit vereinzelten Ein- bis Zweifamilienhäusern und ein paar wenigen landwirtschaftlichen Betrieben. Die naturnahe Lage ist geprägt von einer ländlichen Struktur mit Weite und Ruhe. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Schulbusanbindung nach Grasberg und eine Kindertagesstätte. Das reizvolle "Künstlerdorf - Fischerhude " ist nur ca. 3 Km entfernt. Mit den umliegenden Ortschaften ist Rautendorf über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verkehrsgünstigen Anbindungen nach Bremen und Hamburg verbunden. Diese Region verfügt über zahlreiche Ausflugsziele, Kunst- und Kulturangebote, Wander-, Rad- und Reitwege.

Sonstiges

Geschäftsbedingungen:

Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Eigentümers. Die Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Es kann keine Haftung für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben übernommen werden. Irrtümer bleiben vorbehalten. Ebenso können für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr übernommen werden. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. In diesem Zusammenhang wird keine Haftung übernommen.
Das Immobilienangebot erfolgt jeweils freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ist vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist an eine ausdrückliche Zustimmung, von der Firma natürlich Immobilien gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Die Maklerprovision in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Firma natürlich Immobilien, Inhaberin Antje Röhrig, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

AGB, Verbraucherinformationen, Datenschutzerklärung unter
www.natuerlich-immobilien.de

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert184.4 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis23.10.2028
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1930


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Antje Röhrig
Firmeninhaberin - Immobilienberaterin - Home Staging

Tel.: +49 4293 6679919
Mobil: +49 176 34088804
info@natuerlich-immobilien.de

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