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Objektdaten

CUX-Sahlenburg - Leben wie im Urlaub - Reiheneckhaus in zentraler Lage

Kennung 5105
ObjektartReiheneckhaus
Zimmer4
Wohnflächeca. 107 m²
Zustandmodernisiert
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Letzte Modernisierung1993
Baujahr1974
Gäste-WCja
Grundstücksflächeca. 233 m²
HeizungsartZentralheizung
StellplatztypGarage
Kellerflächeca. 50 m²
Lage27476 Cuxhaven
Kaufpreis198.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reiheneckhaus wurde im Baustil der 70er Jahre erbaut und bis 2015 modernisiert. Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet auf drei Geschossen ein großzügiges und behagliches Wohngefühl.

Ausstattung

Diese Immobilie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:


Erdgeschoss - Wohnfläche ca. 57 m² / DIN 283 - 52,84 m²

- Eingang mit Windfang und Gäste-WC.
- Großzügige Diele mit Zugang zum Dach- und Untergeschoss
- Küche mit Einbauküche und Frühstücksplatz
- Großzügiges Ess- und Wohnzimmer mit Terrassenzugang in Süd - West Lage


Dachgeschoss - Wohnfläche: ca. 63 m² / DIN 283 - 53,78 m²

- Insgesamt drei Zimmer zur individuellen Nutzung
- Elternschlafzimmer, Büro, Kinder- Gästezimmer (mit Loggia)
- Loggia in Süd - Ost Ausrichtung
-Tageslichtduschbad


Untergeschoss - Nutzfläche : ca. 56 m² / DIN 283 - 50,32 m²

- Vorraum / Flur
- Waschraum
- Heizungsraum mit Öllager ( 2x1500 L)
- Hobby- Partyraum
- Abstellraum mit kleiner Werkstatt
- Zugang zum Garten


Gartengrundstück ca. 233 m²

- Auf zwei Ebenen angelegt
- Terrasse erhöht mit Markise
- Pflegeleicht angelegt, z.T. immergrüne Büsche und kleine Obstbäume
- Angrenzende Gartengrünfläche ist zusätzlich zur freien Nutzung und Pflege verfügbar


Modernisierung:

- 1992 ÖL Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
- 1993 Haus- Flachdach mit Bitumen Schweißbahnen
- 1993 Schornstein eingefasst
- 1994 Garagendach Schweißbahnenerneuerung
- 1995 Kellertreppe gefliest
- 1999 Kunststofffenster Wohnzimmer und Küche
- 1999 Heizkörper Wohnzimmer und Küche
- 1999 Elektrisches Garagentor
- 2000 Treppenaufgang zum Hauseingang gefliest
- 2000 Haustür erneuert, Windfang gefliest
- 2000 Gäste-WC komplett modernisiert
- 2013 Duschbad komplett modernisiert
- 2013 Terrassenvergrößerung mit Bambusholzdielen
- 2013 E-Anlage mit FI Schutzschalter
- 2014 Teppichbodenbelag Gästezimmer
- 2015 Vinyl-Designboden in Holzdekor Wohnzimmer


Relevante Details:

- Aussenrollläden - EG
- Aussenrollläden Südseite Gästezimmer - DG
- Iso Kunsstofffenster mit innenliegenden Sprossen
- Gäste WC mit Urinal
- Bodenbelag Laminat, Fließen, Teppich
- Klinkerfassade wärmegedämmt
- Garage mit Eingang und elektrischen Tor
- Gartenbrunnen
- Sat-Anlage


Energieausweis von 28.09.2017:

EnEV - Bedarfsausweis 229,7 kWh (m²*a) - G
EnEV - Verbrauchsausweis 174,2 kWh (m²*a) - F


Lage

Sahlenburg ist ein Ortsteil der Stadt Cuxhaven an der Elbmündung in Niedersachsen. Das Zentrum von Cuxhaven ist in Kürze erreichbar. In einer Anliegerstraße ist die gemütliche Immobilie verkehrsruhig und dennoch zentral gelegen. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten. Der Ort verfügt über eine Grundschule. Ein Bäcker- und ein Lebensmittelfachgeschäft sind fußläufig erreichbar. Direkt am Wohngebiet liegt ein Fahrradweg, der zum Sahlenburger Strand und zum Wernerwald mit Freibad (ca. 2 Km) führt. Der Ort Sahlenburg bietet alles für den täglichen Bedarf, sowie zahlreiche Freizeitangebote. In dieser Küstenregion ist der Erholungswert besonders hoch.
Nach Cuxhaven-Sahlenburg führt aus Richtung Bremen-Bremerhaven die Bundesautobahn A27, aus Richtung Hamburg die Bundesstraße B73.

Sonstiges

Geschäftsbedingungen:

Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Eigentümers. Die Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Es kann keine Haftung für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben übernommen werden. Irrtümer bleiben vorbehalten. Ebenso können für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr übernommen werden. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. In diesem Zusammenhang wird keine Haftung übernommen.

Das Immobilienangebot erfolgt jeweils freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ist vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist an eine ausdrückliche Zustimmung, von der Firma natürlich Immobilien gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Die Maklerprovision in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Firma natürlich Immobilien, Inhaberin Antje Röhrig, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
AGB, Verbraucherinformationen, Datenschutzerklärung unter www.natuerlich-immobilien.de


Energieangaben

G


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert229.7 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseG
Ausweis gültig bis27.09.2027
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1974


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Antje Röhrig
Firmeninhaberin - Immobilienberaterin - Home Staging

Tel.: +49 4293 6679919
Mobil: +49 176 34088804
info@natuerlich-immobilien.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Bildungsstätten Bildungsstätten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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