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Objektdaten

RESERVIERT Ein- bis Zweifamilienhaus mit idyllischem Grundstück am Rande der Surheide-Quelkhorn

Kennung 5104
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer6.5
Wohnflächeca. 176 m²
Gäste-WCja
Grundstücksflächeca. 1.626 m²
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Stellplatzanzahl5
StellplatztypCarport
Einbaukücheja
Baujahr1986
Zustandgepflegt
Lage28870 Ottersberg
Kaufpreis298.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Am Rande von Fischerhude - Ein Haus zum Wohlfühlen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und reizvollem Grundstück.
In massiver Bauweise und mit Rotsteinverblender errichtet, überzeugt dieses Ein - bis Zweifamilienhaus mit einem interessanten Grundriss. Dieser ermöglicht eine vielseitige Nutzung: Mehrgenerationen wohnen, Arbeiten und Wohnen, auch eine Teilvermietung lässt sich realisieren. Es liegen bereits entsprechende Entwürfe einer Architektin vor.

Ausstattung

Erdgeschoss ca. 112 m²

Der Eingangsbereich ist großzügig und mit einem Gäste WC ausgestattet.
Das Wohn- und Esszimmer verfügt über einen Kamin und einem wettergeschützten Freisitz mit traumhaften Blick in den Garten. Zur Westseite des Hauses ist ein separater kleiner Flur angelegt mit zusätzlichen Abstellraum und Garderobe.
Von dort gelangt man in die Küche mit Hauswirtschaftsraum.
Die Ostseite verfügt ebenso über einen separaten Flur mit Schlafzimmer, Tageslicht Vollbad mit ebenerdiger Dusche und Ankleide- oder Kinderzimmer.


Dachgeschoss ca. 64 m²

Eine handgefertigte Holztreppe führt zum ausgebauten Dachgeschoss mit kleiner Galerie. Auf dieser Wohnebene befindet sich ein Schlafzimmer mit Ankleideraum und ein Schlafzimmer mit separatem Flur und Abstellraum, ein kleines Bad mit WC - Dusche optional. Ein weiteres Zimmer ermöglicht den zusätzlichen Einbau einer kleinen Pantryküche. Über eine Einschubtreppe ist ein Spitzboden zugänglich.


Grundstück ca. 1626 m²

Das idyllische Grundstück liegt in zweiter Reihe mit Blick zum Waldgebiet / Surheide.
Der Garten ist liebevoll angelegt mit lauschigen Sitzplätzen und einer kleinen Teichanlage zum Verweilen. Die Einfahrt zum Haus verfügt über einen großzügigen und gepflasterten Platz mit Doppelcarport, Gartenschuppen und optional mit zusätzlicher Stellfläche, z. B. für ein Wohnmobil.


Modernisierungen:

• 1990 Erweiterter Dachgeschossausbau
• 2008 Kunststofffenster Isolierverglasung Westseite - DG
• 2011 Kunststofffenster Isolierverglasung Küche - EG
• 2017 Modernisierung Badezimmer - EG


Relevante Details:

• Versorgungsraum mit Außenzugang
• Gas Brennwerttherme 2004
• Kamin
• Holzfenster mit Isolierverglasung
• Außen-Jalousien manuell
• Wettergeschützter Freisitz
• Gartenteich
• Doppelcarport + optional Wohnmobilstellplatz

Lage

Die Immobilie liegt an dem reizvollen Naturschutzgebiet Surheide und der Quelkhorner Landstraße in zweiter Reihe. In der Nähe des Hauses befindet sich eine Bushaltestelle. Bedingt durch den benachbarten Kindergarten ist dieser Abschnitt mit einer Verkehrsberuhigung von 30 km/h von 7.00 - 17.00 Uhr eingerichtet worden. In unmittelbarer Nähe gibt es einen Bäcker und ein kleines Lebensmittelfachgeschäft. Eine Grundschule befindet sich im angrenzendem Nachbarort Fischerhude.

Das bezaubernde Künstlerdorf Fischerhude ist ein beliebtes Ausflugsziel und liegt inmitten der landschaftlich beeindruckenden Wümmeniederungen mit ihren weitläufigen Auen. Berühmte Künstler haben sich hier niedergelassen. Das Dorfbild wird geprägt von Bauern- und Fachwerkhäusern. Fischerhude bietet eine interessante und ausgewogene Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Das besondere Gastronomieangebot lädt in den Sommermonaten mit romantischen Gärten zum verweilen ein. Abwechslungsreiche kulturelle Angebote, zahlreiche Reit-, Rad- und Wanderwege bieten in dieser Region einen ausgesprochen hohen Erlebnis- und Erholungswert.

Es bestehen direkte Busverbindungen nach Ottersberg ( weiterführende Schulen ) und zum Bahnhof Sagehorn - Bremen/Hamburg und eine Verkehrsanbindung zur Autobahnanschlussstelle der A1 - Bremen/Hamburg.



Sonstiges

Geschäftsbedingungen:

Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Eigentümers. Die Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Es kann keine Haftung für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben übernommen werden. Irrtümer bleiben vorbehalten. Ebenso können für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr übernommen werden. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. In diesem Zusammenhang wird keine Haftung übernommen. Das Immobilienangebot erfolgt jeweils freibleibend und unverbindlich.

Zwischenverkauf ist vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist an eine ausdrückliche Zustimmung, von der Firma natürlich Immobilien gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Die Maklerprovision in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma natürlich Immobilien, Inhaberin Antje Röhrig, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Verbraucherinformationen, AGB, Datenschutzerklärung unter:
www.natuerlich-immobilien.de




Energieangaben

0
200
>400


71.2
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert71.2 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis11.07.2018
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1986


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Antje Röhrig
Firmeninhaberin - Immobilienberaterin - Home Staging

Tel.: +49 4293 6679919
Mobil: +49 176 34088804
info@natuerlich-immobilien.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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