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Objektdaten

VERKAUFT - Zweifamilienhaus auf großzügigem Grundstück mit zusätzlichem Baufenster

Kennung 5103
ObjektartZweifamilienhaus
Zimmer6
Wohnflächeca. 175 m²
Alt-/NeubauAltbau
Baujahr1921
Einbaukücheja
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Anzahl Badezimmer2
Dachbodenflächeca. 30 m²
Stellplatzanzahl3
Anzahl separater WCs1
Grundstücksflächeca. 1.729 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer3
Zustandrenovierungsbedürftig
HeizungsartÖl-Heizung
Lage28870 Ottersberg
Preisauf Anfrage
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ein Generationenhaus mit Geschichte und Charme. Der Ursprung geht auf das Jahr 1921 zurück. 1974 wurde das Haus umgebaut und zu einem Zweifamilienhaus durch eine separate Dachgeschosswohnung ausgebaut. Bis 2018 wurde das Haus renoviert und zum Teil modernisiert. Weitere Maßnahmen der Modernisierung sind erforderlich. Dazu zählen u.a. die Bäder, die Heizungsanlage und zum Teil die Erneuerung der Fenster. Ein besonderes Potential verfügt das Grundstück mit einem Baufenster für eine zusätzliche Bebauung in zweiter Reihe.

Ausstattung

Erdgeschoss ca. 100 m²

Der Haupteingang verfügt über eine geräumige Diele. Angrenzend befindet sich ein großzügiges Ess- und Wohnzimmer mit Terrassenzugang in Süd- West Lage, ein kleines Arbeits- und Fernsehzimmer und der Zugang zur Küche. Diese bildet den Mittelpunkt der Erdgeschosswohnung. Von der Küche ist das Schlafzimmer zugänglich. Im Anbau befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste WC und ein Tageslichtduschbad, des weiteren ein Abstellraum mit separaten Platz für die Heizungsanlage. Über den Hauswirtschaftsraum ist die Dachgeschosswohnung zusätzlich begehbar.


Dachgeschoss ca. 75 m²

Die Dachgeschoßwohnung verfügt über einen separaten Hauseingang. Die Wohnung im Dachgeschoss ist mit einem hellen Ess- und Wohnzimmer ausgestattet, zusätzlich mit Kaminofen und Balkon in Süd- Westausrichtung, moderner Einbauküche, Dusch- und Vollbad, Schlafzimmer und kleinem Kinderzimmer mit Abstellfläche in der Abseite.
Über eine Einschubtreppe ist der Dachboden erreichbar.


Grundstück 1726 m²

Auf dem weitläufigen Gartengrundstück mit einem idyllischen Blick zum Waldgebiet der Surheide ist ein Bauteppich eingetragen, der eine zusätzliche Bebauung in zweiter Reihe ermöglicht. Ein Nebengebäude / Schuppen ist aufgrund der mangelhaften Bausubstanz für eine Nutzung nicht mehr vorgesehen.


Modernisierungen / Sonstiges:

• 1974 Anbau am Haupthaus und Ausbau der Dachgeschosswohnung
• 1980 Außenfassade Westseite gedämmt und verklinkert
• 1986 - 1988 Holzfenster Doppelverglasung - EG
• 1991 Öl-Zentralheizung Buderus
• 2015 Einbauküche - DG
• 2016 Wohnzimmer Holzfenster ISO-Doppelverglasung - DG
• 2016 Kinderzimmer Holzfenster ISO-Doppelverglasung - DG
• 2016 Laminat - DG
• 2016 Kaminofen - DG

Zum Teil noch Einfachverglasung :
EG - Badezimmer, HWR, Gäste WC, Abstellraum
DG - Badezimmer, Flur, Wohnzimmer Südseite


Lage

Die Gebäude- und Freifläche liegt zwischen dem reizvollen Naturschutzgebiet Surheide und der Quelkhorner Landstraße. Vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle. Bedingt durch den benachbarten Kindergarten ist dieser Abschnitt mit einer Verkehrsberuhigung von 30 km/h von 7.00 - 17.00 Uhr eingerichtet worden. In unmittelbarer Nähe gibt es einen Bäcker und ein kleines Lebensmittelfachgeschäft. Eine Grundschule befindet sich im angrenzendem Nachbarort Fischerhude.

Das bezaubernde Künstlerdorf Fischerhude ist ein beliebtes Ausflugsziel und liegt inmitten der landschaftlich beeindruckenden Wümmeniederungen mit ihren weitläufigen Auen. Berühmte Künstler haben sich hier niedergelassen. Das Dorfbild wird geprägt von Bauern- und Fachwerkhäusern. Fischerhude bietet eine interessante und ausgewogene Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Das besondere Gastronomieangebot lädt in den Sommermonaten mit lauschigen Gärten zum verweilen ein. Abwechslungsreiche kulturelle Angebote, zahlreiche Reit-, Rad- und Wanderwege bieten in dieser Region einen ausgesprochen hohen Erlebnis- und Erholungswert.

Es bestehen direkte Busverbindungen nach Ottersberg ( weiterführende Schulen ) und zum Bahnhof Sagehorn - Bremen/Hamburg und eine Verkehrsanbindung zur Autobahnanschlussstelle
der A1 - Bremen/Hamburg.






Sonstiges

Geschäftsbedingungen:

Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Eigentümers. Die Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Es kann keine Haftung für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben übernommen werden. Irrtümer bleiben vorbehalten. Ebenso können für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr übernommen werden. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. In diesem Zusammenhang wird keine Haftung übernommen.
Das Immobilienangebot erfolgt jeweils freibleibend und unverbindlich.

Zwischenverkauf ist vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist an eine ausdrückliche Zustimmung, von der Firma natürlich Immobilien gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Die Maklerprovision in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Firma natürlich Immobilien, Inhaberin Antje Röhrig, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Verbraucherinformationen, AGB, Datenschutzerklärung unter:
www.natuerlich-immobilien.de


Energieangaben

G


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert287 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseG
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis14.06.2028
Baujahr1921
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Antje Röhrig
Firmeninhaberin - Immobilienberaterin - Home Staging

Tel.: +49 4293 6679919
Mobil: +49 176 34088804
info@natuerlich-immobilien.de

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