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Objektdaten

Einzigartiges und individuell nutzbares Architektenhaus in naturnaher Lage von Twistringen

Kennung 5098
Objektartbesondere Immobilie
Zimmer7
Wohnflächeca. 229 m²
Einbaukücheja
Baujahr1999
Gäste-WCja
HeizungsartGas-Heizung
Grundstücksflächeca. 1.270 m²
Anzahl Balkone/Terrassen2
Anzahl Badezimmer2
Befeuerung/EnergieträgerGas
Zustandmodernisiert
Lage27239 Twistringen
Kaufpreis379.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Objekt
Ein Traumhaus für Naturliebhaber, Individualisten oder für eine große Familie.
In Holzständerbauweise wurde das Architektenhaus 1999 erbaut und in dem Zeitraum von 2006 bis 2016 aufwendig modernisiert. Der außergewöhnliche und großzügige Grundriss lässt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu.
Der Gebäudekomplex besteht aus einem Ostflügel und einem Westflügel. Im oberen Geschoss befinden sich die Schlafräume und die Bäder.
"Das Herzstück", der Wintergarten / Lichthof, mit einer Gesamthöhe von ca. 8 m und einer Vollverglasung vom Boden bis zum Dachfirst verbindet beide Haushälften miteinander. Über eine Treppe im Lichthof, ist die Verbindungsbrücke erreichbar. Der Ausblick in den offenen und lichtdurchfluteten Raum ist beeindruckend.





Ausstattung

Diese besondere Immobilie zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus

Erdgeschoss ca. 138 m²

• Nebeneingang zum Hauswirtschaftsraum
• Haupteingang zum Küchen- und Wohnbereich
• Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage und Warmwasserspeicher
• Separates Arbeitszimmer mit Vorraum, Gäste WC und Terrassenzugang
• Lichthof / Wintergarten mit Kaminofen, Terrassenzugang in Südlage
• Treppenaufgang vom Wintergarten auf die Brücke zum DG Ost- und Westflügel
• Wohnbereich mit halboffener Küche und Terrassenzugang in Süd- Ostlage
• Treppenaufgang vom Wohnbereich zum DG - Ostflügel
• Küche mit moderner Einbauküche - Side by Sides Kühlschrank
• Überdachte Küchenterrassen in Ostlage

Dachgeschoss ca. 91 m²

Ostflügel

• Elternschlafzimmer mit Einbauschrank und Loggia in Südlage
• Gästezimmer- oder Ankleidezimmer
• Kleine Galerie, Arbeitsplatz oder Bibliothek
• Tageslicht Duschbad

Westflügel

• Kinderzimmer - 1 mit Loggia in Nordlage
• Flur mit Einbauschränken
• Tageslicht Dusch- und Vollbad
• Kinderzimmer - 2

Grundstück ca. 1270 m²

• Doppelcarport mit Abstellraum
• Separater Stellplatz
• Holzlager
• Gartengerätehaus mit Werkstatt ( isoliert) und Terrasse
• Großer Spiel- und Sandkasten
• Terrassenflächen Ost-Lage und Südlage
• Außenbeleuchtung
• Teilweise überdachte Terrasse mit Fernblick in Ostlage

Modernisierungen von 2006 bis 2016

• 2016 Aluminiumfenster 3 -Fach Verglasung, Wintergarten
• Schiebetür mit Hebe-Senktechnik ( barrierefrei ) zur Südterrasse
• Aluminiumfenster EG + DG, Küche und Vollbad Holzfenster
• Aluminiumhaustür
• 2012 Gartenhaus
• 2010 Wintergartendach + 20 cm Aufsparrendämmung

Sonstiges

• Fliegengitterschutztüren, zum Teil Fliegengitterfenster
• Raffstore Wintergarten / Lichthof - EG
• Sonnenschutzverglasung Wintergarten / Lichthof - EG
• Drehbarer Kaminofen - 9 KW Wintergarten / Lichthof
• Rücklauf Fußbodenerwärmung
• 2012 Einbauküche mit Neff, Bosch- und Miele Elektrogeräten
• Sat-Anlage
• Grundstück - Doppelstabgittermattenzaun


Hinweis

2018 - 2019 Erneuerung der Anliegerstraße und der Straßenkanalisation.

Lage

Die beschauliche Kleinstadt Twistringen liegt im Landkreis Diepholz und ist ca. 30 Km von Bremen entfernt. Es besteht eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, mit den Autobahnanschlussstellen an der A 1 Hamburg / Osnabrück sowie mit der halbstündigen Bahnverbindung nach Bremen.
Das großzügige Haus befindet sich am Ende einer ruhigen und familienfreundlichen Anliegerstraße. Von dort aus führen Rad- und Wanderwege in die umliegende Feld- und Wiesenlandschaft.

Das Zentrum von Twistringen ist auf kurzem Weg erreichbar. Dort gibt es neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Zahlreiche Freizeitangebote, u.a. ein beheiztes Freibad, runden das Angebot ab.
Eine medizinische Versorgung durch Allgemeinmediziner und Fachärzte ist vor Ort gewährleistet. Twistringen verfügt über eine Fachklinik. Eine stationäre Versorgung wird in Bassum oder Diepholz angeboten. Das Bildungssystem ist vom Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schule - Schulzentrum Twistringen - bis zum Gymnasium ausgebaut.

Diese Region bietet einen hohen Naherholungswert, insbesondere durch die noch vielfach unberührte Natur mit idyllischen Moor- Geest- und Waldlandschaften.

Weitere Informationen unter: www.twistringen.de

Sonstiges

Geschäftsbedingungen:

Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Eigentümers. Die Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Es kann keine Haftung für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben übernommen werden. Irrtümer bleiben vorbehalten. Ebenso können für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr übernommen werden. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. In diesem Zusammenhang wird keine Haftung übernommen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an eine ausdrückliche Zustimmung, der Firma natürlich Immobilien gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Die Maklerprovision in Höhe von 4,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Firma natürlich Immobilien, Inhaberin Antje Röhrig , erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Energieangaben

0
200
>400


42.8
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert42.8 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Baujahr1999
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Antje Röhrig
Firmeninhaberin - Immobilienberaterin - Home Staging

Tel.: +49 4293 6679919
Mobil: +49 176 34088804
info@natuerlich-immobilien.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Bildungsstätten Bildungsstätten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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