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Objektdaten

VERKAUFT - Restaurierter Resthof mit Pferdestall

Kennung 5029
ObjektartBauernhaus
Zimmer8
Wohnflächeca. 260 m²
Baujahr1902
Anzahl Badezimmer2
Einliegerwohnungja
HeizungsartGas-Heizung
Grundstücksflächeca. 3.568 m²
Gäste-WCja
Letzte Modernisierung1998
Einbaukücheja
StellplatztypGarage
Lage27251 Neuenkirchen
Preisauf Anfrage
Provision für Käufer 1)12580,0 pauschal inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieser idyllische Resthof zeigt sich im "neuem Glanz".
Ein Landhaus, welches Ausstrahlung, Atmosphäre und viel Potential besitzt.
Im Zeitraum von 1998 bis 2014 wurde das Anwesen hochwertig restauriert und saniert.
Hier bieten sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Traum vom Landleben und Tierhaltung, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach... es ist vieles realisierbar.
Eine kleine Einliegerwohnung kann auch als Ferienwohnung genutzt werden.
Die angrenzende Scheune sowie der Dachboden, bieten weitere Ausbaureserven.
Angrenzend an das Stallgebäude befindet sich eine kleine Hausweide für den Auslauf.
In unmittelbarer Nähe des Hofes ( ca. 600 m ) ist eine weitere Weidefläche
von ca. 1,5, Hektar, evt. 3 Hektar käuflich zu erwerben.

Eine Besichtigung vor Ort lohnt sich, um die eigenen Ideen zu überprüfen.


Ausstattung

Diese besondere Immobilie zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:

Hauptwohnung - ca. 183 m²

Ein Windfang mit Abstellraum führt in die Eingangsdiele, mit einem Gäste WC.
Angrenzend befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Einbauküche und einem
separaten Vorrats- Heizungsraum. Die großzügige Wohndiele, mit stilvollen Sichtbalken und
einer bodentiefen Glasfront zum nostalgischen Vorschauer (überdachter Freisitz),
ist mit handgefertigten Fliesen verlegt. Der Mittelpunkt des Raumes wird gebildet durch einen individuellen Lehmofen mit gemütlicher Sitzfläche.
Der Essbereich ist mit einer halboffenen Fachwerkwand mit Zugang zur Küche gestaltet. Vom Esszimmer ist ein Gäste- und Arbeitszimmer erreichbar, ebenso die überdachte Terrasse in Süd Lage. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Kinderzimmer mit separatem Schlafraum, ein Schlafzimmer mit Ankleideraum und ein Tageslichtduschbad mit Badewanne.
Das Dachgeschoss ist mit einem Zimmer und einer kleinen Schlafempore ausgestattet.
Ein Zugang führt zum ausbaufähigen Dachboden.


Einliegerwohnung - ca. 52 m²

Die Einliegerwohnung verfügt über eine kleine Küchendiele und einem Tageslichtbad.
Die barrierefreie, großräumige Dusche verfügt über eine Massagesäule.
Eine Vollholztreppe führt zu einem hellen Wohn- und Schlafraum mit
einem separaten WC. Die Einliegerwohnung ist auch über den
Hauswirtschaftsraum der Hauptwohnung erreichbar.


Nebengebäude + Nutzfläche ca. 358 m²

Scheune ca. 70 m² mit Ausbaureserve und Zugang zur Einliegerwohnung
Pferdestall ca. 78 m² mit 2-4 Boxen und Heuboden
Garage ca. 80 m² mit Werkstatt, Abstellraum und Hobbyraum
Hühnerstall ca. 10 m² mit Außengehege ( eingefriedet )
Ausbaufähiger Dachboden ca. 120 m²

Grundstück ca. 3568 m²

Das Gartengrundstück ist in Süd-Ost Lage ausgerichtet. Es wurde mit vielen Details liebevoll angelegt u.a. mit Obstbäumen und einem Gemüsebeet. Angrenzend an den Garten befindet sich eine kleine Hofweide von ca. 1200 m², außerdem ein Freilaufgehege mit Hühnerstall. Eine Weide in der näheren Umgebung, von ca. 1,5 bis 3 Hektar, kann evt. käuflich erworben werden.

Sanierungen und Modernisierungen:

1998-2001 Restaurierung und Kernsanierung
2006 Scheunendach
2006 Ausbau der Einliegerwohnung
2006 Garage mit elektrischen Holztor
2006 Hausfront verfugt
2012 Gasheizung mit Warmwasserspeicher
2014 Kläranlage-Belüftung

Weitere relevante Details:

Gartenbrunnen
Fliegengitter
Iso-Holzfenster
EG-Küche, Bad mit Granitböden
EG-Handgefertigte Fliesen
EG-Schlaf- und Arbeitszimmer mit Dielenlaminat
Fußbodenheizung in Küche, Bad, Wohndiele
EG-Lehmofen


Lage

Der Resthof liegt in einer idyllischen Dorfrandlage von Neuenkirchen.
Der Ort in ca. 3Km erreichbar, bietet neben einem Lebensmittelmarkt, einen Bäcker, einen
Kindergarten, Grundschule, zwei Gasstätten und ein Dorfgemeinschaftshaus.
Die Gemeinde Neuenkirchen (Samtgemeinde Schwaförden) liegt
ca. 8 km südlich von Bassum im Städtedreieck Bremen - Hannover - Minden
am Rande des Naturparks Wildeshauser Geest.
Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße 61 gegeben,
die von Bassum über Sulingen nach Minden führt.
Die nächste Autobahnanschlussstelle - A1 Bremen / Brinkum - ist in ca. 30
Km erreichbar. Zahlreiche Busverbindungen verbinden die umliegenden Gemeinden.
Eine Schulbusverbindung nach Bassum und Twistringen ist fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Geschäftsbedingungen:

Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Eigentümers. Die Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Es kann keine Haftung für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben übernommen werden. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Ebenso können für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr übernommen werden. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. In diesem Zusammenhang wird keine Haftung übernommen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an eine ausdrückliche Zustimmung, der Firma natürlich Immobilien gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Die Maklerprovision in Höhe von 4,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma natürlich Immobilien, Inhaberin Antje Röhrig , erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert192.2 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Ausweis gültig bis11.02.2025
Baujahr1902


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Antje Röhrig
Firmeninhaberin - Immobilienberaterin - Home Staging

Tel.: +49 4293 6679919
Mobil: +49 176 34088804
info@natuerlich-immobilien.de

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