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Objektdaten

VERKAUFT - Vielseitige Landresidenz in idyllischer Lage

Kennung 5082
Objektartbesondere Immobilie
Zimmer27
Wohnflächeca. 685 m²
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Grundstücksflächeca. 3.370 m²
Anzahl Badezimmer10
Anzahl Balkone/Terrassen2
HeizungsartZentralheizung
StellplatztypAussenstellplatz
Stellplatzanzahl10
Baujahr1980
Letzte Modernisierung1991
Einbaukücheja
Lage28870 Ottersberg
Preisauf Anfrage
Provision für Käufer 1)16787,0 pauschal inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ein im Fachwerkstil hochwertig saniertes Landhaus, ehemals eine Seniorenresidenz, ist an Vielseitigkeit nicht zu überbieten. Die Seniorenresidenz könnte weiter geführt werden, da die Ausstattung zum Teil noch vorhanden ist. Die gegenwärtige Raumaufteilung ist in Leichtbauweise erstellt worden, so dass auch ein Umbau zu einem Mehrfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Gewerbe und Wohnen, Hotel - Ferienwohnungen, Seminarhaus... und vieles mehr zu realisieren ist.
Ein parkähnliches Grundstück mit Eichenbestand und eine Gartenfläche mit kleiner Teichanlage und nach Süden ausgerichteten Terrassenflächen bieten Platz für mehrere Bewohner oder Familien. Eine angrenzende Grünfläche von ca. 1676 m² kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden und ermöglicht evt. auch eine Kleintierhaltung.

Eine Besichtigung vor Ort lohnt sich, um das Potential der Landresidenz und die eigenen Ideen zu überprüfen.

Ausstattung

Ausstattung Erdgeschoss:

Offener Aufenthaltsraum
Bibliothek mit Kamin und Terrassenzugang
Wintergarten
Dienstzimmer
Küche mit Einbauten und Abstellraum
Neun Wohn- und Schlafräume mit Waschplatz
Vier Duschbäder zum Teil mit Pflegebadewanne
Gäste WC

Ausstattung Obergeschoss:

Neun Wohn- und Schlafräume mit Waschplatz
Drei Vollbäder mit Dusche
Gäste WC
Dienstzimmer
Drei Wirtschaftsräume

Ausstattung Dachgeschoss:

Fünf Wohn- und Schlafräume mit Waschplatz
Zwei Duschbäder
Dienstzimmer
Zwei Nebenräume

Weitere relevante Details:

1990 Brenner der Heizungsanlage
1990-1991 Sanierung - Umbau
2005 Ausbau Wintergarten
Nebengebäude mit HWR, Heizungsraum,
und Gemeinschafts- Hobbyraum
Fachwerk mit Verblendziegelausfachung
Fahrstuhl über drei Etagen
Notfallaußentreppe
Treppenhaus
Feuerschutztüren
PVC - Brandschutzbodenbelag
Loggia Südseite
Balkon Ostseite
Gartenanlage mit Teich
Gartenschuppen


Lage

In der wunderschönen und idyllischen Umgebung von Feldern und Wiesen liegt das rustikale Landhaus am Ende eines Stichwegs. In direkter Umgebung befindet sich das beliebte Ausflugsziel - der Otterstedter See - mit einem gemütlichen Ausflugslokal, das ganzjährig geöffnet ist. Ein kleiner nostalgischer Krämerladen, eine Poststelle, Banken, eine Tankstelle und ein Kolonialwarenladen bieten einiges für den täglichen Bedarf. Es gibt einen Kindergarten, eine Grundschule, sowie eine direkte Busanbindung über Ottersberg - 3 Km - bis Bremen. In Ottersberg befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein Gesundheitszentrum, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Freizeitangebote, weiterführende Schulen, sowie anthroposophische Einrichtungen: Kindergarten, Grundschule , Kunststudienstätte. Es gibt eine verkehrsgünstige Anbindung zur BAB 1 und zum Bahnhof Ottersberg - Bremen / Hamburg. Diese Region bietet einen hohen Erholungswert, zahlreiche Sport- Freizeit- und Kulturangebote, sowie interessante Ausflugsziele, z.B. zu den nahe gelegenen Künstlerdörfern Fischerhude und Worpswede.

Sonstiges

Geschäftsbedingungen:

Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Eigentümers. Die Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Es kann keine Haftung für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben übernommen werden. Irrtümer bleiben vorbehalten. Ebenso können für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr übernommen werden. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. In diesem Zusammenhang kann keine Haftung übernommen werden.

Eine Weitergabe an Dritte ist an eine ausdrückliche Zustimmung, der Firma natürlich Immobilien gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,75% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma natürlich Immobilien, Inhaberin Antje Röhrig , erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten sind vom Käufer zu
tragen.

Energieangaben

H


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert238 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseH
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis23.06.2024
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1980


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Antje Röhrig
Firmeninhaberin - Immobilienberaterin - Home Staging

Tel.: +49 4293 6679919
Mobil: +49 176 34088804
info@natuerlich-immobilien.de

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